去年5月1日起实施的《住宅项目规范》，明确了“好房子”建设标准。作为住宅建设的“硬杠杠”，新规从层高、隔音、防火、适老化、智慧化等维度划定新建住宅底线标准，引领全国楼市从“有房住”全面迈向“住好房”。一年来，常州市紧跟国家政策导向，出台本地高品质住宅建设指引，城市人居品质迎来系统性跃升，房地产行业步入转型升级新周期。

“常州人买房，最怕梅雨季返潮、邻里噪声、厨卫异味这些老毛病。”正在武进淹南板块看房的市民刘女士，近日一连走访多个改善楼盘后感慨道，“现在按新规打造的房子，把这些生活痛点都提前设计解决了，不用住进去后再将就修补，这才是老百姓心中的好房子。”

新规实施一年来，常州市新建住宅基本全部对标安全、舒适、绿色、智慧四大标准。新建楼盘室内层高普遍达到3米及以上，洋房产品尺度更加宽裕；加厚分户墙、断桥隔音门窗、楼板浮筑工艺成为标配，有效隔绝外界车流与邻里生活噪声；同层排水、静音管材、防臭烟道等工艺普及，从源头化解厨卫串味、排水异响等顽疾。

在常州市推进“好房子”建设进程中，房企的开发理念也在发生深刻转变，从过去重规模、重营销，转向重品质、重体验、重长期运营。

“《住宅项目规范》实施，给整个行业划定了底线，也倒逼房企转变开发逻辑。”兆地锦绣春秋项目是常州市首批高品质住宅，项目负责人表示，现在造房子，不能再靠噱头造势，必须结合常州本地人居习惯和气候特点做规划、做设计。

这位负责人表示，常州地处江南，梅雨季湿度大、冬夏温差明显、居民看重居家安静与空间实用，这些都是做产品必须首先考虑的现实因素。“所谓好房子，不是简单堆砌高端材料，而是贴合本地人生活习惯，提前预判居住痛点，在规划、设计、施工阶段就前置解决。同时，社区配套不能只停留在图纸宣传，要实景落地、提前运营，物业服务要贯穿交付前后。”

面对行业转型，该项目负责人认为，“好房子”建设不是单个楼盘的品质升级，而是房企发展模式的重塑。未来行业竞争，一定是标准、工艺、细节、服务和运营能力的比拼，只有坚守长期主义、贴近居住需求，才能跟上城市人居升级的步伐。

“好房子”建设，不止于新建楼盘提质，更着力盘活存量居住资源。一年来，常州市持续推进老旧小区改造、城中村更新、既有住宅加装电梯等民生工程，通过外立面翻新、管线整治、雨污分流、绿化增补、停车位规整、适老设施配套等举措，补齐老小区短板，让存量住房逐步向“好房子”标准靠拢，让老居民也能共享城市品质升级成果。

地产界业内人士表示，《住宅项目规范》实施一周年，已经基本重塑了常州市楼市开发与竞争逻辑。房企告别粗放式规模开发，转向产品主义深耕，从设计源头前置解决居住痛点，把品质把控贯穿规划、建造、交付、运维全流程，推动行业转型升级。同时，“好房子”建设也带动绿色建材、智能建造、社区运营等上下游产业协同升级，为房地产行业培育新质生产力。

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