| 各位嘉宾、网友，大家上午好！欢迎参加本次常州市住房公积金管理中心武进分中心在线访谈活动。 2015-12-18 10:00:23 |
| 今年以来，常州市住房公积金管理中心武进分中心着力打造“住房储金 用心用情”服务品牌，大力宣传住房公积金制度，推进住房公积金增人扩面工作和住房公积金贷款工作，加强服务窗口建设，开展送贷下乡、网上单位业务等创新方式服务基层。今天，我们邀请了常州市住房公积金管理中心武进分中心的有关领导就武进住房公积金工作与各位网友进行在线交流。下面请领导作自我介绍。 2015-12-18 10:06:06 |
| 大家好，我是常州市住房公积金管理中心武进分中心主任陈丽君。 2015-12-18 10:06:29 |
| 大家好，我是常州市住房公积金管理中心武进分中心副主任董瑞峰。 2015-12-18 10:07:08 |
| 好的，今天的在线交流时间约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问！下面开始提问！ 2015-12-18 10:07:43 |
| 我在外地缴存公积金，可以在常州购房申请公积金贷款吗？ 2015-12-18 10:08:29 |
| 常州市住房公积金管理中心武进分中心正结合我市住房公积金资金使用情况以及异地缴存本地贷款相关政策要点进行研究。目前来看，由于异地个人住房贷款的政策及相关细化要求刚刚推行，各地对信息互通互认及公积金信息系统升级都需要一个时间过程，同时我市住房公积金资金长期处于供求紧张情况，今年以来我市住房公积金月均个贷率一直处于96%以上，8月末更是达到98%。因此，常州市住房公积金管理中心武进分中心对于异地缴存住房公积金在本地贷款的政策暂不具备实施条件。 2015-12-18 10:14:17 |
| 听说现在可以个人交住房公积金的，我想问一下个人怎么交？ 2015-12-18 10:08:55 |
| 如果职工未落实就业单位，参照法定退休年龄男性未满60周岁、女性未满55周岁的，均可自愿以个人名义申请缴存住房公积金。申请人可携带本人身份证、本人的建行借记卡、公积金储存卡（有缴存记录的职工提供）到建行公积金受理点办理申请手续。 2015-12-18 10:11:30 |
| 公积金现在夫妻两个人最高可以贷多少万？ 2015-12-18 10:13:19 |
| 目前常州市住房公积金贷款的最高额度是60万。具体到您申请贷款的最高额度，还要根据你们的缴存余额，房屋总价，可贷额度等来测算。 2015-12-18 10:15:38 |
| 公积金贷款首付是多少？利率是多少？ 2015-12-18 10:14:41 |
| 您好！目前公积金贷款首付款比例为不得低于实际购房款的20%。利率执行的是央行自2015年8月26日调整的公积金贷款利率:五年期以下(含五年)的年利率为2.75%,五年期以上的年利率为3.25%。借款人第二次申请公积金贷款时首付款比例为不得低于实际购房款的30%，贷款利率为同期公积金贷款基准利率的1.1倍。 2015-12-18 10:19:00 |
| 你好，我们单位这个月才开始交公积金，有好多职工原来都有账户的，上次去公积金中心说是不好再开户要转过来的，请问转移手续繁吗？要怎么办？ 2015-12-18 10:20:02 |
| 如果已开通单位网上业务，单位可以登录常州市住房公积金网上服务厅自行办理职工账户转移和职工账户启封手续；尚未开通的，单位可以在常州住房公积金网下载或者到公积金中心服务大厅领取《职工账户转移申请表》和《职工账户启封清册》，填写完整并加盖公章后，转交单位公积金缴存银行办理即可。 2015-12-18 10:23:42 |
| 你好，我住房公积金交了好几年了，我想问下在哪里可以查一下我的住房公积金？ 2015-12-18 10:20:26 |
| 已缴存住房公积金的职工，可以持本人身份证、住房公积金储存卡到住房公积金中心服务大厅查询本人住房公积金的缴存情况（打印住房公积金储存卡），已在公积金中心服务大厅办理过职工账户密码设立的职工，可以登录常州市住房公积金网站（http://www.czgjj.com）服务大厅查询或者打12329查询。 2015-12-18 10:24:00 |
| 职工为什么要缴存住房公积金，有什么好处？ 2015-12-18 10:25:45 |
| 职工缴存住房公积金是国家相关政策法规的规定。企业为在职职工缴存住房公积金是企业应尽的义务。职工缴存住房公积金有以下好处： (1)个人账户实。单位和职工按规定缴存的住房公积金记入职工个人账户，全额归职工所有。 (2)使用途径多。有近十几种情形可以提取住房公积金。如职工购、建、大修、拆迁自住住房可以提取住房公积金，户口在外地的职工在与本市单位解除劳动合同关系时或调离本市时可以提取住房公积金等。 (3)免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。 (4)复利计息。记入职工账户的住房公积金按国家规定的复利计算利息，利息收入全额归职工所有。 (5)享受政策性低息贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低，有效保障职工解决住房问题，支持职工改善居住条件。 2015-12-18 10:33:45 |
| 等额本息与等额本金，两种还款方式哪种合算？ 2015-12-18 10:25:50 |
| 等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式；等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减型还款方式。两种还款方式的计息方法是相同的。贷款利息的多少只与贷款本金余额、利率、贷款时间有关系，与贷款的还款方式没有直接关系。两种还款方式不存在本质的区别，不存在哪种还款方式合算与否，但却适应不同的收入、支出特点。借款人可根据当前的收入情况及未来预期收入、支出情况来确定适合自己的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。 2015-12-18 10:32:59 |
| 我想问一下我今年六月份离开单位，单位把我住房公积金停掉了，现在我还没找到单位，请问对我的住房公积金有无影响？ 2015-12-18 10:35:07 |
| 单位把职工的住房公积金停缴（封存）后，职工今后找到新的单位，可以把住房公积金转移到新单位继续缴，停缴期间不影响职工住房公积金的提取，所缴存的住房公积金也不会减少，只是目前没有贷款资格。今后要贷款的话，条件是：满足在申请贷款之前的六个月都是按时足额缴存的就可以了。 2015-12-18 10:39:03 |
| 我15年1月签订了本市商品住房合同，但产权证于5月份之后办理，可以享受直系亲属提取的新政策吗？ 2015-12-18 10:35:38 |
| 可以。职工2015年5月1日以后购买本市自住住房的，除职工本人及配偶可申请提取住房公积金外，其同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可以提取住房公积金。职工购买商品住房办理提取申请时，可提供提取人身份证，住房公积金储存卡，房屋所有权证和契税完税证明提取。如未办理房屋所有权证的，需提供经房产管理备案的《商品房买卖合同》和购房发票办理。以提供的有效证明材料（《房屋所有权证》或《商品房专卖合同》）登记的时间为准。如果您《房屋所有权证》是在5月1日之后办理的，则可以享受常州市住房公积金管理中心武进分中心实行的提取新政策。 2015-12-18 10:41:59 |
| 我最近想提前还一部分贷款，要去哪办理？ 2015-12-18 10:42:51 |
| 目前，申请部分提前还贷，借款人须满足正常还贷一期以上，且最低还款金额为10000元。符合上述条件后，借款人可以直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续，借款人归还剩余贷款可选择：（1）可以选择提高月还款额而缩短还款期限；（2）不改变原来的月还款额而缩短还款期限；（3）不改变原来的还款期限而减少月还款额。并签订贷款补充协议。 2015-12-18 10:46:26 |
| 我们单位最近收到了《住房公积金催建函》，我想问一下不来办的话有什么后果吗？ 2015-12-18 10:43:41 |
| 国务院《住房公积金管理条例》规定各类单位及其在职职工都应该缴存住房公积金。若单位不建住房公积金或不为职工开设住房公积金账户，公积金中心可以对其行政处罚；如果单位欠缴住房公积金，公积金中心可以申请人民法院强制执行。而且会将处罚结果通过媒体进行公示并将处罚信息录入社会信用信息系统，在给企业带来直接经济损失的同时也影响了企业的形象。——《住房公积金管理条例》第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 2015-12-18 10:51:32 |
| 夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗？ 2015-12-18 10:50:43 |
| 配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。 2015-12-18 10:54:00 |
| 我办理了公转商贷款后，如何享受公积金贷款优惠？ 2015-12-18 10:54:07 |
| 理公转商补息贷款后，公积金中心对借款人逐月补贴利息差。公积金中心于借款人正常偿还贷款的次月对借款人进行补贴，贴息金额为因住房公积金贷款利率与商业性住房贷款利率不同产生的贷款利息差，补贴资金通过商业银行划入借款人还款账户。月贴息额的计算公式为：月贴息额=当月实还正常利息额*[商业贷款基准利率*（1-下浮比例）-公积金贷款利率/商业贷款基准利率*（1-下浮比例）] 2015-12-18 10:58:46 |
| 好了，时间差不多了，我们今天的访谈就到这里了。今天的在线访谈得到了广大网友的大力支持，感谢嘉宾的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2015-12-18 10:59:38 |