| 各位网友大家好！欢迎参加本次常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目。房屋征收与补偿关系到广大被征收人的切身利益，备受各界关注。今天，我们邀请到了常州市天宁区人民政府副区长岳军和常州市天宁区房屋征收与补偿办公室主任季卫东，围绕如何科学制定征收补偿方案这一主题与大家在线交流，欢迎大家踊跃提问、积极参与！ 2018-06-27 10:06:56 |
| 各位网友大家好，很高兴通过“在线访谈”栏目与大家沟通交流，感谢大家对我区征收工作的关心和支持。 2018-06-27 10:07:17 |
| 大家好，很高兴有机会与大家交流！ 2018-06-27 10:07:54 |
| 请岳区长对去年天宁区征收工作状况作一个总体介绍可以吗？ 2018-06-27 10:10:00 |
| 去年全年累计启动实施征收（拆迁）项目58个，清结结转项目20个；积极推进土地整理、企业收购、搬迁等工作，整合土地21万平方米。全年累计完成征迁房屋5099户，面积225万平方米。 2018-06-27 10:11:00 |
| 我家房屋年久失修，在什么情况下可以对房屋实施征收？ 2018-06-27 10:14:11 |
| 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： 2018-06-27 10:15:23 |
| 1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
2018-06-27 10:16:34 |
| 4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2018-06-27 10:17:46 |
| 国有土地上房屋实施征收的补偿方式有哪些？ 2018-06-27 10:22:42 |
| 房屋征收补偿有两种方式，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 2018-06-27 10:24:50 |
| 在之前的征收过程中有看到天宁区使用了“原地优惠购房”的征收补偿政策，请问该政策的内涵是什么？ 2018-06-27 10:28:46 |
| “原地优惠购房”即按货币补偿的标准先行结算后，被征收人能以优惠购房价购买原地新建楼盘住宅房屋。 2018-06-27 10:30:02 |
| 在以前的拆迁项目中，建设单位作为拆迁主体安置房源一般由建设单位掌握和提供，且制定了定销房相关管理办法。国务院新《条例》施行后，政府作为房屋征收主体，更加严格地加强产权调换房源的管理。 2018-06-27 10:32:02 |
| 实施“原地优惠购房”货币化安置方式，确立了“政府主导、群众自愿、搭建平台、原地优购、签订协议”的全流程，满足了群众多样化居住需求，使原地回迁工作更加公平高效推进，同时，也进一步促进了房地产市场平稳健康发展。 2018-06-27 10:34:57 |
| “原地优惠购房”补偿政策与之前的产权调换、货币补偿相比，有什么优点呢？ 2018-06-27 10:39:53 |
| 1.能够让被征收人得益更大化。2.被征收人可有效规避市场风险。选择更加多样，可自行决定是否选择购买原地新建楼盘首期房屋。3.被征收人购房资金压力小。购房时还可采用按揭贷款方式，实行分期付款，只需留足购房首付款。4.房屋品质有保障。整个地块整体规划设计，一体开发建造。5.区域整体品质和档次提升。配套更齐全，环境更优美，管理上档次。 2018-06-27 10:42:43 |
| 请问能简单介绍一下天宁区在房屋征收过程中使用的“预签约”制度吗？ 2018-06-27 10:47:00 |
| “预签约”是指房屋征收部门与被征收人预先签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例后，区政府作出征收决定，补偿协议生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，区政府不作出征收决定，补偿协议不生效。 2018-06-27 10:47:23 |
| 请问房屋征收过程中使用的“预签约”制度有法律依据吗？ 2018-06-27 10:50:47 |
| 根据《常州市市区棚户区（危旧房）改造工作实施方案》（常政发〔2015〕125号）有关规定：征收安置原则上按现行征收安置政策执行，必须遵循政府组织、征询民意、居民参与的原则。 2018-06-27 10:51:19 |
| 房屋征收预签约制正是在这样的政策背景下产生的，并根据“因地制宜、一地一策”的改造原则进行了完善，已在部分房屋征收项目中成功实践了预签约制。 2018-06-27 10:53:24 |
| 请问征收房屋时，对于房屋的价值是如何进行评估，从而保证做到公正客观的？ 2018-06-27 10:55:22 |
| 被征收房屋价值由具有资质的房地产评估机构根据被征收房屋的情况，按照《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》等有关规定进行评估。项目启动后，将由按规定选定的评估机构，先测算出标准房基准价。 2018-06-27 10:57:03 |
| 该基准价的取得是评估机构选择项目周边类似房地产近期成交价格进行比较修正后得出。公布时的基准价都会经评估机构多次测算、修正得出。 2018-06-27 10:59:06 |
| 时间过得很快，访谈就要结束了。谢谢两位嘉宾的介绍和答复，感谢各位网友的关注和参与。 2018-06-27 11:00:06 |
| 感谢各位网友的积极参与，希望大家继续关心支持天宁的征收工作，谢谢！ 2018-06-27 11:03:22 |
| 谢谢主持人，谢谢广大网友对我区征收工作的关心和支持！让我们共同努力，共同推动征收各项政策的科学制定，共同促进阳光和谐征收。 2018-06-27 11:07:31 |