| 各位网友大家好，欢迎大家到常州市天宁区政府网站“在线访谈”栏目来互动交流。今天我们邀请到的嘉宾是常州市天宁区房管局党组书记、局长余苏阳先生及副局长王徐兵先生。住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，与广大购房业主的生活息息相关，随着许多商品房已超过保修期，更多的业主开始关心房屋专项维修资金的使用情况。今天我们将围绕“如何用好房屋‘保命钱’—解读住宅专项维修资金新政策”这个主题，与网友进行在线交流。 2017-12-13 09:24:10 |
| 大家好！我是天宁区房产管理局局长余苏阳，欢迎大家踊跃提问！ 2017-12-13 09:25:18 |
| 大家好！ 2017-12-13 09:26:06 |
| 我是富强新村的居民，我想问一下啊，我家住顶楼，房子现在漏水了，但是我们新村里没有物业，当时交过维修资金我现在能自己去申请吗？ 2017-12-13 09:27:14 |
| 可以的。根据《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，维修资金需要使用的，可以由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或相关业主提出申请。 2017-12-13 09:30:10 |
| 领导你好！我买的是商铺不是住宅，也要交维修资金吗？ 2017-12-13 09:32:01 |
| 你好 ！维修资金交存的范围包括这些：商品住宅；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，包括住宅小区内营业性车库（位）等；已售公有住房。 2017-12-13 09:32:25 |
| 我自己去申请使用维修资金要带哪些材料？ 2017-12-13 09:37:12 |
| 根据《常州市市区住宅专项维修资金申请使用一次性告知书》规定，应准备如下材料：
1、常州市市区住宅专项维修资金申请使用报修单；
2、委托书（申请主体书面委托物业服务企业或业主个人办理手续的，需提供本项要件材料，并注清委托事项）；
3、预算书；
4、征求意见表；
5、业主大会决议和区内公建配套、停车等属于全体业主经营性收益分配使用情况说明（申请使用项目属于住宅本体范围的，不需提供本项要件材料）；
6、公示材料；
7、经办人身份证复印件。
如果有不清楚的，业主可以直接到竹林北路256号天宁科技促进中心西大厅6号窗口咨询，并领取相关申请表格。
2017-12-13 09:40:50 |
| 我的房子刚买了一年，现在外墙就有水渗进来了，找了物业又不管，我这样的能使用维修资金吗？ 2017-12-13 09:41:16 |
| 这位网友你好！根据《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备保修期自住宅完成交付使用之日起计算。你的房子还在保修期内，应由开发商负责维修。 2017-12-13 09:42:32 |
| 我们是老小区，房子现在渗水很严重粉刷层开始脱落了，比较危险，一个一个签字实在太慢了，有什么办法可以免签字吗？ 2017-12-13 09:42:21 |
| 发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：
1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况；
2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
4、楼体单侧外立面有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人生、财产安全的；
6、消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。 2017-12-13 09:43:27 |
| 两位领导解释的非常详细，大家积极提问，我们将尽可能的为大家排忧解难。 2017-12-13 09:44:37 |
| 是房管局的领导吗？我们一栋楼上有的业主没交维修资金，有的账户里没多少钱了，后续的分摊怎么算呢？ 2017-12-13 09:45:26 |
| 这位网友你好！房屋未交存维修资金或者维修资金账户余额不足的，业主应当按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊承担。有约定的，从其约定。 2017-12-13 09:46:57 |
| 在使用维修资金的时候，物业公司和施工单位会联合恶意抬高工程造价吗？ 2017-12-13 09:46:54 |
| 这个问题问的很好。市物管中心应当通过政府采购形势购买工程造价咨询服务，负责维修资金使用现场查勘、结算审计和审计复核工作；工程造价咨询机构进行现场查勘后，应当将照片和相关维修信息整理汇总后移交市物管中心和所在区物业管理行政主管部门，区物业管理行政主管部门应当及时将维修信息在网上公示。所以，这位业主不用担心会有恶意抬高工程造价这个问题。
2017-12-13 09:51:33 |
| 我的房子要卖给别人了，那之前交过的维修资金我应该怎么处理呢？ 2017-12-13 09:51:05 |
| 根据《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》第二十三条，业主申请房屋转移登记时，应当向房屋登记机构提供已经足额交存维修资金的相关凭证；房屋未交存首期维修资金或维修资金余额不足首期交存额30%的，应当补足，房屋账户中的维修资金随房屋所有权同时过户。 2017-12-13 09:54:07 |
| 我的房子要交付了，听说要交维修资金的，标准是什么样的啊？ 2017-12-13 09:54:47 |
| 我市从2008年3月23日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，首期维修资金业主按建筑面积35元/平方米标准交存。从2008年3月24日以后签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，首期维修资金业主标准为：配电梯的，按建筑面积120元/平方米标准交；不配电梯的，按建筑面积60元/平方米标准交。对于住宅小区内单一产权的独立式住宅，按建筑面积60元/平方米标准交存。住宅小区内营业性车库（位）按建筑面积60元/平方米标准交存。您的房子对照以上标准来交存维修资金 2017-12-13 09:58:16 |
| 我想问一下，我这个维修资金能自己拿出来维修自己的房子吗？ 2017-12-13 10:00:15 |
| 您好。住宅专项维修资金只可用于保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，虽然维修资金是属于业主所有，但业主不可个人提取，更不可用来维修业主自己的房屋。 2017-12-13 10:03:41 |
| 我听说之前申请维修资金需要等很长时间才能上门维修，现在下放到各辖区还需要这么长时间吗？ 2017-12-13 10:05:08 |
| 下放到各辖区后，申请人持申请材料报区物业管理行政主管部门，提出维修资金使用申请后，区物业管理行政主管部门在三十个工作日内审核申报材料，符合条件的，组织公示（公示时间为七日），公示期满无异议或异议不成立的，出具《常州市市区住宅专项维修资金准予使用通知书》，申请人取得准予使用通知书后，按照已申报的维修资金使用方案就可以实施维修。 2017-12-13 10:08:20 |
| 如果我这边是应急维修的话，情况这么紧急时间上是不是能缩短一点？ 2017-12-13 10:08:59 |
| 申请人提出应急维修项目申请后，区物业管理行政主管部门在五个工作日内组织房屋安全鉴定机构和工程造价咨询机构专业人员进行现场查勘，属于维修资金应急使用范围的，申请人组织编制工程预算，制定维修资金应急使用方案 ；同时相关部门的鉴定意见在小区公告（公告时间为三日）。申请人持工程预算书、维修资金应急使用方案等材料报区物业管理行政主管部门，提出应急维修申请。区物业管理行政主管部门在五个工作日内审核申报材料，符合条件的，出具准予使用通知书。申请人就可以按照已申报的方案实施维修。 2017-12-13 10:13:06 |
| 我们家的维修如果中途产生鉴定费用的话，这笔钱是我们承担还是可以从应急维修里面走？ 2017-12-13 10:13:19 |
| 下列费用按照国家、省、市规定的收费标准执行，可从维修资金中列支：
1、工程监理费用；2、工程造价咨询费用；3、检测（鉴定）费用；4、工程招标代理费用；5、其他可从维修资金列支的费用。 2017-12-13 10:15:48 |
| 是房管局的领导吧？你好！小区的供水管坏了，我们物业公司就要时不时地进行维修，但是小修小补解决不了根本问题，能不能申请维修金进行大修？ 2017-12-13 10:14:28 |
| 这位网友你好！首先你要判断供水管是属于小区的还是相关单位，如果是属于小区的则可以使用住宅专项维修资金，如果属于相关单位的，根据《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，不得从物业专项维修资金中列支，你可以向自来水公司提出维修要求。 2017-12-13 10:17:44 |
| 各位领导你们好，我们屋顶漏水，我们家一楼没受到影响，分摊的时候我们家也要出钱吗？ 2017-12-13 10:17:02 |
| 这位网友你好！是需要出钱的，屋面维修、更新和改造涉及部位覆盖下的各层业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 2017-12-13 10:18:10 |
| 好了，时间差不多了，我们今天的访谈就到这里了。最后请余局长对网友们讲几句。 2017-12-13 10:18:27 |