| 各位网友下午好，感谢大家关注常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目。今天访谈的主题是我市房地产市场管理的相关内容。这次访谈邀请的是常州市住房和城乡建设局副局长吴玲忠同志与网友进行在线交流，欢迎大家踊跃参与。 2020-03-27 15:01:18 |
| 吴玲忠副局长，和网友们打个招呼吧。 2020-03-27 15:01:33 |
| 主持人好，各位网友好！很高兴来到常州市人民政府门户网站和大家就我市房地产市场管理有关问题进行线上交流，非常欢迎大家提出宝贵意见和建议。 2020-03-27 15:02:26 |
| 好的，今天在线交流时间大约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问，下面开始提问。 2020-03-27 15:03:05 |
| 房地产是目前社会最关注、老百姓最关心的话题之一，中央一直强调要加强房地产市场调控，请问常州是如何贯彻落实的？ 2020-03-27 15:03:24 |
| 前不久，中央经济工作会议明确了2020年楼市发展方向，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 2020-03-27 15:04:05 |
| 常州作为长三角重要支点城市，近年来积极贯彻落实中央、省有关房地产调控政策，主要做了以下几个方面的工作： 2020-03-27 15:04:49 |
| 一是加大土地市场供应，保持市场供需总体平衡；二是加强商品住房价格管控，确保市场平稳发展；三是加强市场监测与分析，着力防范市场风险；四是加大市场监督检查力度，切实维护市场秩序，努力促进房地产市场平稳健康发展。 2020-03-27 15:05:45 |
| 我在购买商品住房时，多签了一份预售资金第三方托管协议，这是为什么呢？ 2020-03-27 15:06:56 |
| 新建商品住房预售资金第三方托管是我市2016年出台的政策，其目的是为了重点防范商品住房开发项目出现风险，保护购房人的合法权益。 2020-03-27 15:07:32 |
| 通俗来讲，新建商品住房预售资金第三方托管就是政府提供专业的第三方资金托管平台，买受人、开发企业和托管机构共同签订商品住房预售资金托管三方协议，共同约定将预售商品住房交易资金汇入第三方托管账户，托管机构接受买受人的委托并根据托管项目的工程形象进度节点向开发企业进行有条件分期受限支付； 2020-03-27 15:08:57 |
| 在项目完成交付之前，托管账户始终保留足够金额作为预售项目后续工程建设的保证；项目完成交付后，托管账户才释放全部预售资金，结束托管。可以说，商品住房预售资金第三方托管制度是对我市商品房预售资金监管制度的补充和完善，它为预售商品住房完成建设交付提供了有力的保障。 2020-03-27 15:10:06 |
| 在规范房地产市场秩序方面，政府有什么具体措施吗？ 2020-03-27 15:11:06 |
| 规范房地产市场秩序关系到市场的健康发展，也关系到群众的切身利益。近年来我们在规范房地产市场秩序方面采取了一系列措施： 2020-03-27 15:12:13 |
| 一是切实做好新建商品房信息公示。主要包括商品房预售许可证、售楼说明书、可售房源等内容。以上内容均可在售楼现场查阅，也可通过政府网站进行查询。希望大家在购房前，要重点看一看该项目是否领取了商品房预售许可证，以及售楼说明书等有关信息公示情况，切实维护好自身权益。 2020-03-27 15:13:37 |
| 二是切实加强房地产市场日常监督检查。我局会同市发展改革委、市市场监管局等部门，通过“双随机”检查的方式对全市房地产开发企业日常经营情况进行不定期抽查，对发现的问题约谈企业负责人，提出整改要求，督促问题整改到位，进一步规范市场秩序。 2020-03-27 15:14:42 |
| 现在市场上有很多房产中介公司，服务质量良莠不齐，政府对这些中介机构有什么管理措施？ 2020-03-27 15:15:46 |
| 近两年来，随着全国房地产市场的回暖，常州市房产交易也较为活跃，市面上也涌现了一大批房地产经纪机构，为了加强对房地产经纪机构的管理，我们主要做了以下几方面的工作： 2020-03-27 15:16:31 |
| 一是积极开展中介行业“双随机”检查。重点检查中介人员持证上岗、现场公示、合同签订等情况。截至目前，市区范围内已检查了200多家经纪机构，今年我们仍将持续开展这项工作。 2020-03-27 15:17:36 |
| 二是推进房地产中介行业诚信体系建设。2018年出台了《关于加强我市房地产经纪机构及经纪人员信用建设的通知》，通过现场巡查、合同抽查、投诉举报处理、联合征信等方式建立房地产经纪机构及经纪人员信用档案。如经纪机构信用分低于60分，将采取约谈、责令整改、暂停网签备案等措施，促使企业诚信经营。 2020-03-27 15:19:52 |
| 三是加大行政执法力度。在整体推进中介行业监管的基础上，重点对一些违法违规企业进行严厉打击，去年先后约谈了28家房地产经纪机构，对4家房地产经纪机构启动了行政执法程序，其中2家机构已完成行政处罚，并取消其网签备案资格。 2020-03-27 15:21:40 |
| 第一次买房一点都不了解情况，想知道二手房买卖都有哪些流程？并且要注意哪些风险？ 2020-03-27 15:24:15 |
| 二手房买卖大致可分为以下几个步骤：一是买卖双方达成交易意向，签订合同并进行合同备案；二是办理交易资金监管、银行贷款等相关手续；三是缴纳相关税费；四是办理产权和水电气过户。 2020-03-27 15:25:09 |
| 其实二手房买卖的每个步骤大家都需要仔细核对，毕竟房屋买卖是大额交易。一般而言需要注意以下几点： 2020-03-27 15:26:48 |
| 一是房源情况。比如房屋的产权情况，是否存在查封、抵押或两年限售，如果是为了子女上学，则还需要了解学区情况。 2020-03-27 15:27:59 |
| 二是个人购房或贷款能力。买方最好在购房前做好征信排查，并向贷款银行了解清楚个人的贷款额度，避免在合同签订后因为贷款问题而违约。 2020-03-27 15:29:09 |
| 三是选好房产中介，主要看该中介是否经主管部门备案、收费标准有否公示、店员是否持证上岗、服务是否规范等。 2020-03-27 15:30:25 |
| 四是合同条款。很多人不仔细阅读合同内容便匆匆签订，这可能会使自己在之后的交易中处于被动地位，目前政府统一制定了二手房买卖合同示范文本，买卖双方都需要仔细阅读合同条款，如有需要补充内容的一定要落实在纸上。 2020-03-27 15:32:56 |
| 二手房买卖合同网签备案要到哪里去做呢？费用如何收取？ 2020-03-27 15:34:50 |
| 二手房买卖主要有两种模式，一种是居间交易，另一种是非居间交易。通俗来讲居间交易就是由房产中介撮合而成的房产交易，房东把房源委托给中介出售，中介帮房东找到买家，买卖双方最终达成交易意向。 2020-03-27 15:37:46 |
| 居间交易中需要签署的存量房买卖合同及其备案由中介方办理，这一费用是包含在居间服务佣金中的，中介方不得重复收取该费用。 2020-03-27 15:38:30 |
| 非居间交易是指没有通过房产中介而由买卖双方直接达成交易意向；非居间交易中需要签署的存量房买卖合同及其备案由买卖双方到政府指定的网点免费办理，目前市区范围内已开通了4个办理点。 2020-03-27 15:40:00 |
| 我准备买一套二手房，因为买房要不少钱，所以很担心交易资金的安全，请问政府对交易资金有什么监管措施吗？ 2020-03-27 15:44:04 |
| 这位网友的担心在现实中还是普遍存在的。房产交易涉及到大额资金，交易相对复杂，比如房东可能急需用钱，或者房源仍在抵押状态，对房东而言交易资金越早到账越好，但同时也存在交易资金被房东挪作他用的风险。 2020-03-27 15:45:13 |
| 同理，也可能存在买方已拿到不动产证但迟迟不向房东支付足额房款的情况。 2020-03-27 15:46:36 |
| 因此，为了维护存量房交易双方的合法权益，保障存量房交易资金的安全，我局在2014年出台了《关于开展市区存量房交易资金监管工作的通知》，并在2018年出台了《关于进一步加强存量房交易资金监管工作的通知》，对存量房资金监管工作进行不断完善，明确存量房在交易过程中的首付款、商业贷款等交易资金由交易资金监管协议中明确的监管银行实施监管。 2020-03-27 15:48:42 |
| 交易双方完成不动产转移登记后，交易保证机构按照监管协议的约定向卖方划转交易资金。 2020-03-27 15:50:33 |
| 我是外地人，大学毕业到常州来工作的，暂时还买不起房，请问政府有没有什么优惠政策啊？ 2020-03-27 15:52:53 |
| 有的。一种是住房保障政策，《市政府关于完善住房保障政策的实施意见》（常政发〔2018〕134号）明确，市区（含武进）城镇户籍家庭人均月可支配收入3630元（含）以下、人均住房建筑面积18平方米以下，同时符合一定的金融资产标准，可以申请享受住房保障政策。 2020-03-27 15:54:24 |
| 还有一种是针对应届大学生的，在我市缴纳企业社保和公积金的应届无房大学生，政府给予累计不超过24个月的租房补贴，补贴标准为博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元。 2020-03-27 15:56:22 |
| 好了，时间过得真快，本次的访谈就到这里了。今天就常州房地产市场管理相关工作进行了很好的交流，感谢吴玲忠副局长的精彩回答，感谢各位网友的热情参与，再见！ 2020-03-27 15:57:28 |