各位网友、市民朋友们，大家好！欢迎来到常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目互动交流。老旧小区加装电梯是惠及千家万户的民生实事，有效解决了老年居民、高层住户出行难的问题，大家十分关注加装电梯的申请条件、办理流程、资金补贴、费用分摊、后续管理等各类问题。今天我们邀请到的嘉宾是天宁区副区长周海鹏，天宁区住建局局长王恺，两位将围绕既有住宅加装电梯相关政策与便民举措，和广大网友在线互动交流。周副区长、王局长，请跟广大网民打个招呼吧！ 2026-09-18 10:32:51
各位网友大家好！我是周海鹏，很高兴通过常州市人民政府门户网站“在线访谈”栏目，和大家面对面交流既有住宅加装电梯相关工作，欢迎大家提问咨询。 2026-09-18 10:33:39
各位网友大家好！我是王恺，今天将为大家详细解读加装电梯相关政策、解答实操问题，助力大家顺利推进加装电梯民生工作。 2026-09-18 10:33:51
好的，今天的在线交流时间约一个小时，欢迎广大网友踊跃提问、积极互动！下面正式开始网友提问环节。 2026-09-18 10:33:57
请问我们小区是老旧无电梯住宅，想加装电梯，需要满足哪些硬性条件才能申请？ 2026-09-18 10:34:33
这位网友您好，我区既有住宅加装电梯需同时满足三大核心条件，缺一不可。第一，房屋资质合规，必须是已建成并投入使用、具备合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、无电梯的非单一产权住宅。第二，业主表决达标，需本幢或本单元专有部分面积占比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决面积四分之三以上、人数四分之三以上的业主同意；如果加装电梯需要占用业主专有部分，还必须征得该专有部分业主的单独同意。第三，房屋安全达标，经专业机构检测，住宅楼主体结构不存在安全隐患，符合加装施工安全要求。 2026-09-18 10:36:32
加装电梯是政府统一实施的吗？ 2026-09-18 10:37:31
您好，我区既有住宅加装电梯严格遵循“政府引导、业主自愿、保障安全”三大核心原则。全程以业主自愿为基础，充分尊重居民意愿，不强制推进；政府主要做好政策引导、流程指导、补贴保障、矛盾协调等服务工作。 2026-09-18 10:40:17
我们业主已经统一意见想装电梯，具体要去哪里咨询、办理相关手续？ 2026-09-18 10:40:34
您好，办理渠道十分便捷。有加装电梯需求的业主，可先向所在地街道办事处、镇人民政府的便民服务点进行政策咨询、申领办理材料，熟悉申报流程和相关要求。完成前期业主协商、检测、设计等准备工作后，统一向天宁区住建局加装电梯服务专窗提交全套申请材料，后续由专窗工作人员对接后续审核、落地工作。 2026-09-18 10:43:06
加装电梯的手续必须所有业主一起办吗？可以委托别人代办吗？ 2026-09-18 10:43:16
您好，不需要所有业主共同办理。本幢或本单元出资加装电梯的全体业主为项目建设主体，手续由建设主体发起办理。具体可灵活选择办理方式：一是业主自行办理；二是推选单元业主代表集中办理；三是委托小区物业服务企业或正规社会服务机构作为代理人代办，最大程度方便居民办事。 2026-09-18 10:46:23
业主之间需要签订书面协议吗？协议里必须写清楚哪些内容？ 2026-09-18 10:47:02
需要的，业主协商一致后必须签订书面协议，这是申报的必备材料，也是后续避免邻里纠纷、明确权责的重要依据。协议需明确四大核心内容：一是确定电梯日常使用管理单位；二是明确加装电梯工程总预算及各业主资金筹集分摊方案；三是约定电梯后期维护保养模式，以及运行、保养、维修等常态化费用的分担标准；四是法律法规规定以及应当由业主协商确定的其他事项。 2026-09-18 10:49:52
加装电梯的设计图纸有什么规范要求，是不是随便设计就行？ 2026-09-18 10:50:28
您好，加装电梯设计有严格的规范标准，建设主体必须委托具备正规资质的建筑设计单位，编制专项施工图设计文件。图纸需严格符合房屋结构安全、消防安全、应急救援、电梯安装等国家和行业标准、安全技术规范。施工图设计文件需先组织专家论证，再由施工图审查机构参考专家论证意见出具加装电梯专项技术意见，确保设计方案安全合规、科学可行。 2026-09-18 10:53:35
申请加装电梯前，一定要做房屋结构安全检测吗？能不能省略这个步骤？ 2026-09-18 10:54:01
您好，房屋结构安全性检测是必备前置流程，无法省略，也是保障居民居住安全的关键环节。业主必须委托具备相应资质的专业检测单位，对拟加装电梯的住宅楼整体结构进行全面安全检测，由检测单位出具正式检测意见。只有检测结果显示房屋无结构安全隐患的项目，才能正式提交加装电梯申请，启动后续审批流程。 2026-09-18 10:56:53
最终去住建专窗递交申请，需要提前准备好哪些全套材料？ 2026-09-18 10:57:13
您好，申报需准备七类完整材料。一是加装电梯正式申请书；二是申请人身份证明、房屋权属证明，委托代办的还需提供代理人身份证明和授权委托书；三是业主表决同意加装电梯的书面佐证材料；四是业主协商签订的加装电梯书面协议；五是专业机构出具的房屋结构安全检测意见；六是经施工图审查机构出具专项技术意见的施工图设计文件；七是对业主表决并同意加装电梯书面意见和施工方案的公示报告及相关协商材料。大家可提前对照清单备齐材料，提升审批效率。 2026-09-18 10:59:57
加装电梯费用不低，除了业主自己出钱，还有哪些资金筹集渠道可以减轻负担？ 2026-09-18 11:00:19
您好，我区支持多渠道合法筹集加装电梯资金，全方位减轻业主出资压力。主要渠道包括：一是业主按照协商比例自主分摊出资；二是依规提取本人及配偶的住房公积金、新职工住房补贴、住宅专项维修资金；三是使用小区公共收益；四是接受社会力量捐赠、资助及无偿技术服务；五是向银行等金融机构申请专项加装电梯贷款；六是申请区级财政专项补助资金；七是其他合法合规的资金来源，业主可结合自身情况灵活组合。 2026-09-18 11:03:04
个人出资部分，怎么提取住房公积金？有额度限制吗？ 2026-09-18 11:03:29
您好，出资加装电梯的业主，可正常提取本人及配偶双方的住房公积金，专门用于抵扣个人分摊的加装电梯费用。提取额度有明确规定，夫妻双方合计提取总额，不得超过该户业主对应的个人分摊总金额。 2026-09-18 11:05:50
听说加装电梯有政府补贴，具体补贴标准是什么？低保家庭有没有额外扶持？ 2026-09-18 11:06:16
您好，我区加装电梯实行先建后补的财政补助政策，补贴标准清晰明确。一是普通住宅补贴：六层及以上住宅每台补贴10万元，五层住宅每台补贴9万元，四层及以下住宅每台补贴8万元。二是低保家庭专项补助：对符合加装条件、出资加装电梯的最低生活保障家庭，按实际出资金额全额补助，每户最高补助不超过8万元。三是配套费用兜底：项目涉及的通信、广电、电力、燃气、供水、排水、照明等各类管线迁移费用由天宁区财政承担。 2026-09-18 11:09:01
楼层不同出资不一样，政府有没有官方参考的分摊比例，避免邻里扯皮？ 2026-09-18 11:09:23
您好，我区制定了官方参考出资系数，供业主协商使用，具体最终比例以业主协商结果为准。参考标准为：一层、二层业主出资系数为0，无需出资；三层为基准层，出资系数1.0；从四层开始，每高一层增加0.3个系数，即四层1.3、五层1.6、六层1.9，以此类推。需要特别说明的是，该参考比例仅适用于底层至顶层均为住宅、无地下室、非平层入户、各楼层面积均等的房屋，特殊户型可由业主另行协商确定。 2026-09-18 11:12:33
加装电梯过程中，有业主反对、邻里产生争议，该怎么解决？ 2026-09-18 11:12:44
您好，我区建立了争议调解机制，高效化解邻里矛盾。第一，公示期内收到书面异议的，由项目建设主体主动与异议业主充分沟通协商，化解分歧。第二，自主协商无果的，属地街道、社区居委会将介入调解，组织不少于两次正式协商调解，并留存完整协商记录。第三，社区、街道调解无果的，当事人可依法通过诉讼途径解决。第四，针对恶意阻挠合法加装电梯施工的行为，相关业主可依法向人民法院起诉，申请排除妨碍。 2026-09-18 11:15:58
电梯加装的整个工程，由谁负责组织施工和验收？ 2026-09-18 11:16:16
您好，项目全程由本幢、本单元加装电梯的业主建设主体负责组织实施，包括施工单位筛选。工程施工完成后，由建设主体依法组织工程竣工验收。 2026-09-18 11:18:09
电梯装好之后，由谁来日常管理、维护？ 2026-09-18 11:18:41
您好，根据小区物业情况分类管理。有正规物业服务企业的小区，可由建设主体委托物业公司负责电梯日常管理；无物业管理的老旧小区，由业主建设主体委托第三方专业单位负责日常管理工作，保障电梯正常安全运行。 2026-09-18 11:20:50
电梯后续运行、维保、维修产生的费用，怎么分摊？ 2026-09-18 11:21:07
您好，后续常态化费用分摊，严格按照业主前期共同签订的书面协议中《电梯维护保养方式及运行、保养、维修等费用分担方案》执行，所有业主按约定标准按时分摊，避免后续产生费用纠纷。 2026-09-18 11:25:34
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