常州楼市后市发展趋势如何？房地产价格的脉动方向到底怎样？购房者的需求偏好如何满足？这些形势前景许多人都非常关心。没有调查就没有发言权，所以推出常州楼市消费行为系列大调查。为期两周的在线调查结束，调查显示68.89%的网友现有住房为商品房，现有住房面积在60-90㎡和90-120㎡的分别占据26.67%，仅仅不到两成的网友准备在1年内买房，最能够接受的单价区间为4000-6000元。

    1.所在区域分析

    在参与此次在线调查的网友中，有26.67%的网友居住在新北中心区，15.56%的网友居住在市中心，11.11%的网友居住在武进区中心区。接下来是位于戚墅堰、钟楼开发区、钟楼开发区、花园勤业清潭区域等地的网友所占比例8.89%。

    2.心仪购房地点：市区、钟楼和武进

    在“您最想购房的区域是哪里”这个问题的调查中，新北中心区占比35.56%位列第一，其次是市中心占比22.22%，钟楼开发区排名第三占比13.33%，武进中心区占比11.11%排名第四。仅这四个区域就占到82.22%，说明超过八成的网友心仪该四个区域的住房。

    3.影响购房地点的主要因素：环境、升值和熟悉

    问及网友“为什么会选择这个区域呢”的问题时候，我们可以看出，区域整体环境好、升值空间大和个人对区域的熟悉程度为最主要的因素，分别占比33.33%、22.22%和22.22%。离工作单位近也成为一部分网友考虑购房的因素，所占比例达到13.33%，价格便宜和离亲戚朋友近等两方面的因素影响较小，但也各占到4.44%。

    4.现阶段居住情况：商品房和租房为主

    参加此次在线调查的网友中，问及“您目前住房的性质是什么”的时候，68.89%的网友所住房屋是商品房，15.56%的网友现阶段租房。剩下的15.55%的网友中，4.44%的网友房屋性质为自建私房，6.67%的网友房屋性质为房改房，4.44%的网友所住房屋性质为单位宿舍和拆迁安置房。

    在“居住房屋类型”的调查中，42.22%的网友居住的是7层或者7层以内的多层，22.22%的网友居住的是8-12层的小高层，33.33%的网友居住13层及以上的高层，2.22%的网友居住的是联排别墅。

    问及“目前所住房屋建筑面积”，可以看到60-90、90-120平米的所占比例最大，均为26.67%，面积在120-144平米的位居第二，占比24.44%，144-180平米的占比11.11%,60平米以下的占比8.89%，180平米以上的占比最少，仅占2.22%。

    5.未来可能购房：一年内购房仅两成不到

    “你家打算在未来几年内购买商品房”的问题中，近17.78%的网友准备在一年内购房，问及购房原因主要是“经济允许且认为到了购房最佳时机”，占比46.67%。2年内购房的网友，占比6.67%，5年后购房的网友，占到48.89%，说明有接近五成的网友，近期不准备购房。

    6.今年不购房原因：经济能力、暂不需要和不确定性

    问及今年一年内没有购房计划的网友，为什么不在一年内买房的时候，33.33%的网友认为经济能力还达不到买房的标准，排名第一；排名第二的是因为目前还有房子可以再拖一拖，不太需要，占比24.44%，紧随其后的是觉得一系列政策的出台感觉房价还会跌和对未来楼市发展不确定想等一等的，分别占比17.78%和15.56%。没有网友认为租房更加划算，从而放弃买房计划的。

    7.购房群体：三口之家，刚需为主，改善型购房

    此次参加调查的网友如果购房，有35.56%的网友属于首次置业，42.22%的网友属于二次置业，刚需和改善型购房占比将近8成，三次置业的占比13.33%，四次及以上的仅占8.89%。

    这一结论在接下来的问题，即“您购买商品房的主要原因是什么”也得到证明，排名第一的是“改善居住生活环境”，占比10.71%。这道题目提供的选项多达30个选项，包含了所能想到的方方面面的原因，作为复选题型，仅一个选项所占的比例就超过10%，可以从另外一个方面说明，目前网友购房，属于改善型购房的居多。

    关于“请问你家购买了新房屋后会有几个人住”问题的回答，可以看到，将近50%的网友选择了三口人，占比48.89%。

    8.理想房屋：面积120-144㎡、单价4000-6000元/㎡

    从上面问题的答复情况，可以看出，更多数数的网友因为是改善型住房，选择购房面积在120-144㎡的网友最多，超过三成，占比达到35.56%；其次90-120㎡的占比24.44%，位居第二；60-90㎡的选择位居第三，占比15.56%。

    关于房价的期待上，4000-6000元/平米占了主流，共占比达到66.66%，占据了三分之二，6000-7000元/平米也有17.18%的网友表示能够接受，7000-8000元/平米有11.11%的网友表示能够接受，仅有4.44%的网友能接受房价在8000-10000元/平米，超过一万元以上的为0。

    综上所述，我们可以看到参与此次调查的常州网友，虽然刚性需求和改善型住房需求比较明显，但是出于经济条件、政策走向和宏观形势的不确定等方面的因素，购房计划受到一定影响。另外一方面，对于购房者来说，房屋周边环境、升值空间等因素则成为购房最主要的影响因素。理想房屋的面积和价格则为日后房屋建筑的发展提供一些参考意义。

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