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关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见
发布日期: 2014-09-25   浏览数:   字号:〖

各有关单位:

    为贯彻落实国家房地产市场分类调控精神,切实保障群众利益,加快改善安置对象生活条件,促进房地产市场平稳健康发展,现根据我市房地产市场实际情况,提出如下意见:

    一、严格控制经营性土地供应。积极贯彻国土资源部《节约集约利用土地规定》(中华人民共和国国土资源部令第61号)和江苏省委、省政府《关于全面推进节约集约用地的意见》(苏发〔2014〕6号)精神,严格控制经营性土地供应,减少土地供应数量。商住类经营性用地上市供应,必须提请市政府会议讨论通过。已出让但暂不具备开发条件的地块,建设单位可向国土部门申请变更地块开竣工时间。

    二、加快落实集体土地拆迁安置。各实施主体可以组织周边现有商品房作为安置房源,保障集体土地上拆迁对象尽快落实安置。各有关单位可以根据当地实际情况制定相应的补贴办法,鼓励集体土地上拆迁对象通过购买周边现有商品房尽快落实安置。

    三、优化国有土地房屋征收补偿办法。暂停审批用于国有土地房屋征收的新建安置房项目。今后市政项目和片区改造项目原则上应利用周边区域商品房作为产权调换房源,缩短征收对象过渡时间。

    四、完善城市公共设施和民生配套。加快推进轨道交通、教育、医疗等城市公共配套设施建设,满足片区配套功能,切实改善民生,提升城市宜居水平。

    五、进一步改善住房金融服务。各银行业金融机构应合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

    六、进一步规范房地产价格秩序和涉房收费管理。对项目销售价格出现异常变动的房地产企业建立约谈机制,督促重新办理价格备案手续。清理各类收费项目,建立并公布涉企收费目录清单,切实减轻房地产企业负担。

    七、进一步加强商品房预售管理。在商品房开发项目预售前,各辖区必须对项目进行社会稳定风险评估并出具评估意见和建议。商品房预售管理部门根据评估意见和建议,可采取提高预售工程形象进度标准等风险防范措施,切实保护购房者合法权益。

    以上意见自发文之日起施行。

常州市住房保障和房产管理局    常州市人民政府金融工作办公室

   常州市国土资源管理局                   常州市城乡建设局

                              常州市物价局

2014年9月23日

 
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